住宅を建てる上で大変重要になってくるのは土地です。
いい土地を見つけ理想の家を完成させることで暮らしやすく住み心地のいい家となるのです。

我が家も新築住宅購入に向け現在土地を探している最中です。
いろいろな土地を見てきて感じたことは分譲地にはたくさんの魅力があるということです。
分譲地とはもとは田んぼや畑、山林であった場所を暮らしやすく街並みを整え造成し区画整理した土地を言います。
住宅を建てることを目的として造成させているので、住宅に欠かせない電気や水道の引き込みがされています。
これらの整備がなされていない土地ですと、購入後に造成整備の費用が必要となり予想以上に高くウッドデッキやバルコニーを造るのを諦めるという人も少なくはないようです。
整備がされており、土地の予算が明確であることは購入者側にとってはありがたいのです。

結婚し子育て真っ最中の同世代の購入者が多いので、その後のご近所付き合いもしやすくなるのです。子どもの通学や遊ぶ環境としては大変いい環境だと思います。
親としても安心できるので住みやすさを感じることでしょう。
よく一つポツンと空いた土地を購入し近隣住民とコミュニケーションをとりにくく、肩身の狭い思いをしながら暮らしている人も多いです。
満足のいく場所と家でも一生お付き合いのあるご近所さんと円滑に過ごせなければ住み心地もよくありません。

このような観点からも分譲地の魅力は大いに感じられると思います。
立地条件を考え、予算と照らし合わせながら納得できる土地を購入し最高のマイホームにしたいものです。

11月 10

admin

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★限られた土地でも楽しめるのが「ボーダー・ガーデン」の魅力
ボーダー・ガーデンというガーデニング様式を聞いたことがありますか?実は名前を知らなくても、知らないうちに実践していたり、どこかで見かけたことがあるかもしれません。ボーダー・ガーデンは誰にでも簡単に挑戦する事が出来るという点で非常に優れた植栽方法です。また、通常のガーデニングのように広い敷地が無くても楽しむことが出来るため、日本のように宅地面積が比較的狭い場所でも十分楽しめるのでこれからどんどん広まっていくことでしょう。

★ボーダー・ガーデンってどんなもの?
ボーダー・ガーデンを作るときに大切なのはしっかりとルールにのっとって庭づくりをすること。ここでいう「ルール」と言うのは【背の高い植物を奥に配置し、低いものを手前に配置する】というシンプルな物なのですが、これをしっかり守ることで視覚的に立体感や奥行きを感じることができ、狭い場所や玄関のアプローチのような限られた土地の中でも華やかなガーデニングを楽しむことが出来ます。コテージ・ガーデンは植物が階段状に配置されることで手前にあるものはより低く小さく、奥に植えたものは背が高く見える効果があります。一つの種類にこだわらずに、同じ高さのグループでいくつかの植物をランダムに植えるというのもなかなか美しいものです。

★困った時はプロの力を借りてみよう
植栽に自信が持てないという方は造園業者などに相談してみるのも良いでしょう。最近ではガーデニング専門店や大型用品店などでもガーデニングについての悩みや相談を受け付けている店舗が増えてきました。ボーダー・ガーデンは使用する植物次第で雰囲気ががらりと変わってしまいますので、不安があれば自分自身でどんな植物を植えたいのか相談してみると良いアイディアが湧くかもしれません。費用はかかりますがイギリス風のガーデニング専門の造園業者もいますので、そうした業者を活用する方法もあります。

10月 8

admin

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今年は涼しい日が多かったですが、昨年の夏は暑かったですね。熊本県の菊池市ではなんと6月の時点で30度!いまからこんな暑さじゃ7月、8月はどう過ごしたらいいの・・・?なんて悩んでしまっている人も多いのではないでしょうか。夏になるたびに気になるのがやはり「電気代」。とくに一戸建ての場合はエアコンが2台、3台とそれぞれの部屋で稼働させるなどして、急に電気代が跳ね上がってしまうという方がちらほら。とはいえ、電気代の相次ぐ値上げもあり、一人一人が電気や地球環境について考えなければならない時代になってきました。来年こそ、節電の夏に挑戦してみませんか?

住まいの節電を考える時に、まず考える事は消費電力をいかに減らすことが出来るかなのですが、「消費電力を減らす」為にはまず、どんな風に電気を使用しているのかを把握する事が重要です。一般家庭で使う電化製品は大きく分けて「消費電力が小さくて長時間使うもの」と「消費電力が大きくて短時間使うもの」二つに分けることが出来ます。たとえば照明器具などの場合は「消費電力が小さくて長時間使うもの」その一方でエアコンなどの空調設備は「消費電力が大きくて短時間使うもの」にあてはまります。節電を考える時はどちらのタイプの電化製品であるかを知り、どんな風に消費電力を減らすかを一つずつ考えることが大切です。

衣類乾燥機のような消費電力の大きなものを例に考えてみると、一般的な衣類乾燥機の消費電力は1500W、これは消費電力の小さな例として、電球100wの15倍に相当します。しかし電球のように日常で使用する時間が長いものに比べると、衣類乾燥機は一回当たり2時間程度しか使用しません。このように、一つずつの電化製品がどんな風な使われ方をしているのかを試算し、節電をはじめてみましょう。

9月 22

admin

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重要事項説明書は、土地の取扱説明書のようなものです。内容を見て見ましょう。

対象地に関係した事柄として、登記簿に記載されている事項、建築基準法などの法令に基づく規制事項、私道負担に関すること、電気・水道・ガスの給排水施設の整備状況、土砂災害警戒区域かどうか、未完成物件の場合宅地建物の完成時の形状・構造等、新築の場合性能評価を受けているかなどです。

取引条件については、代金以外に授受される金額、契約解除、損害賠償額、違約金について、支払い金の保全措置、取引業者自らが売主の場合手付けなどの保全措置、金銭貸借の斡旋、割賦販売についての事項などです。
その他、取引態様、供託等の説明、宅地建物取引業者および主任者の記載などです。
重要事項説明書は宅建業法により、契約説明の前に説明するよう義務付けられています。図面だけでわからない建物の計画を制限するような道路条件や建築法規とか、複雑な所有者関係などが隠されているかもしれません。少なくとも3日前までには内容を確認し、不明点を不動産会社に確認しておきましょう。

主契約とは別に各種特約がつくことがあり、これらも大変重要な事柄です。
ローン特約は、ローン不成立の場合契約を白紙解約できる特約です。手付金も戻ります。
瑕疵担保責任特約は、民法では瑕疵を発見したときから1年間、売主に対し瑕疵担保責任を請求できることになっています。不利な条件になっていないか注意が必要です。
他に、建築条件付土地の特約、買換えや買戻し特約、建物の取り壊し時期や費用、売主や借家人の退去時期に関する特約などがあります。売主買主の間に誤解が生じないよう確認しておきましょう。

9月 5

admin

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我が家は現在対面式のカウンターキッチンです。
カウンターキッチンは料理中も片付けの時も孤独感を感じません。
作業をしながらリビングやダイニングにいる主人や子ども達に目が届き会話もしやすく、またテレビも見ることができるのでキッチンに立っている時間も楽しいと感じます。
しかし新築住宅のキッチンにはカウンターテーブル付きのキッチンにしたいなと考えています。
カウンターテーブルを設けることでダイニングスペースが狭いと感じたり、テーブルとしてではなく物置になってしまうという意見もよく聞くのですが、忙しい朝や子どもの勉強机として大いに役立つのではないかと思っています。

朝は時間との戦いです。
身支度ができた人から朝食を食べるということもよくあると思います。
調理したものをすぐ目の前に出せるだけで動線が短くわざわざダイニングまで運ぶ手間が省けます。
また食べる側も温かい食事をすぐに食べることができるということは嬉しいものです。食べた後もわざわざ食器を下げなくてもシンクからすぐに手が届くので主婦にとっても便利なのです。
子ども達が小学生くらいに成長するとそこを宿題をするスペースとして活用するといいでしょう。
子ども部屋ではなくてダイニングやリビングで宿題をする家庭が増えています。それは子ども達が孤独感を感じることがなく、分からないところをすぐに家族に聞ける環境だからです。

また親もキッチンで家事をしながら子どもの宿題のチェックができるので無駄なく効率よく行えるところが魅力なのです。
そのためにはこのカウンターテーブルがあると大変便利です。
新築住宅にはこのカウンターテーブル付きのキッチンを手に入れたいと思っています。

8月 19

admin

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友人達が次々と新築住宅を建てています。我が家も生活に落ち着きを見せ始めた最近、そろそろマイホームを購入しようと考えています。友人達と同じような家を建てても個性がなく面白味に欠けてしまいます。そこで私は中二階のある家を建てることができればなと思っています。リビングを吹き抜けにして中二階までつながりを持たせ空間に開放感と、家族の繋がりを感じられるオープンな家にしたいのです。子どもがまだ小さいうちはこの中二階スペースを子どもが遊び場として活用するのもいいと思います。

キッチンで家事をしながら、またリビングでくつろいでいながら、中二階で遊ぶ子どもの様子に目が届くようにすることで安心できます。また時には主人と子ども達のお昼寝コーナーとしても大活躍してくれそうだと思っています。この中二階スペースを畳にしてフローリングであるリビングではなかなかゴロンとなりにくいですが、畳の中二階があればゴロンと体をのびのびさせることができ、昼寝もしやすくなります。時には私のプライベート空間としても活用したいと考えています。ネットショッピングなどパソコンを見ることの多い私は中二階で子ども達に邪魔されることなくのんびりと自分の時間を楽しみたいと思っています。お気に入りのお茶を飲みながら、パソコンを眺め趣味を楽しめる空間があるのはまさに理想です。自分の時間を楽しみながらも、家族の存在を身近に感じられるこの中二階は居心地がいいと思います。多目的で使用できる中二階をぜひ我が家の秘密基地として楽しめるようにしたいです。

7月 17

admin

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元気のないAさん、2月になりもうすぐバレンタインデーですが生まれて一度もチョコをもらった事がないのです。

この時期になると憂鬱になってしまうのですが「誰かチョコっとくれませんか・・あ~あ!」・・・まだ諦めちゃいけませんよAさん!

さて家の建替えを考えているAさん、資金の調達は所有している大分の不動産の売却で賄うつもりでいます。

所有している土地は三筆合わせて約300坪ですがこの土地には段差があり段差上の土地が一筆で約200坪、段差下が約100坪ですがその中に三角形の15坪ほどの筆を含んでいます。

200坪の土地には数年前に外壁リフォーム済みのアパートが建っており段差下の100坪は更地になっていてこの100坪を売却しようというのです。

まずは登記簿謄本の写しをとり調べてみましたが200坪の土地がアパートの担保になっているのは分かるのですがどういう訳か三角地の15坪も担保が付いていたのです。

この三角地を残して売却すると買う人は変形した土地を買う事になりますし三角地はAさんにとっても使い物にならない土地になってしまいます。

早速融資先の銀行に相談しましたが数日待ってほしいとの事でした。

そして返って来た答えはアパートの住宅ローンを4ヶ月分払ってもらいたい、要するに月末に今月分の支払いを含めると5ヶ月分を払ってもらい銀行内の手続きは稟議書で処理し抵当をはずす事になったのでした。

さぁ後は不動産屋に買い手をさがしてもらうだけになったAさんでした。

さていよいよAさんにとって憂鬱の種のバレンタインデーがやって来ました、しかも、もう夕方です。

そんな時、なにやらAさん宅の玄関にマスクをした人がいそいそとやって来ましたがなんと綺麗な包みを郵便受にいれているではありませんか!

Aさんついにチョコをゲットか!すると少ししてマスクの人がまたやって来ましたが今度はマスクをしていません、よく見るとなんとAさんではありませんか、チョコを取り出すと嬉しそうに家に入って行きましたがなんと情けない、自分で自分にだったのか!・・・悩みすぎてついにそこまで行ってしまいましたか、私があげましょうかAさん?

さて皆さん、銀行内の手続きというのはやっかいなものですが銀行にお願いしないと不動産の購入は出来ないでしょうから仕方ないですね?

2月 16

admin

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お店を経営しているAさん、色々な物を売っていますが最近Aさんのところにしか売っていない物が増えているそうなんです。

だんだん面倒な物はやめてしまうのでしょうか、例えばファスナーを好みの長さに作ったりくるみボタンを作ったりとか紐やゴムなどの計り売りなどももうやっているところは無いようです。

考えてみると昔は魚でも野菜でもみんな対面販売で買い物カゴを持って買い物に行ったものですがスーパーなどの大型店舗の進出により対面販売は絶滅寸前のようです。

さて古くなった店舗と住居の建替えを考えているAさんですがお店は街道に面しており歩道ぎりぎりに建っています。

建物は2階建てで裏が庭になっているのですが建築後は建物を敷地の奥いっぱいに建ててお店の前をお客さん用の駐車場にする予定です。

ただここで問題なのが庭好きのAさんの庭がなくなってしまう事なのですが色々考えたAさんの案とは・・・

建てられる延べ床面積は50坪です、まず店舗10坪なのですがこれは平屋でその裏に1階、2階が15坪で3階が10坪の住居を建てます。

この店舗の上を庭にしようというのですがルーフテラスといってよいのでしょうか、少し重くなるので頑丈にするよう頼まなければいけないようです。

さてこのテラス造りですがまず一面に土を敷いてもらいます、裏から表に向かって敷石を幅60cmくらいで敷き通路を作り表に四畳半くらいのスペースをやはり敷石で造ります。

この道路側に出来た敷石スペースにテーブルとイスを置きパーティーやバーべキューをやろうという趣向なのです。

テラスの周りは手すりを付けますが前面を除いた両サイドに等間隔に木を植え残る部分全面に芝生を植え込んでテラスの完成です。

地面での庭作りも良いですがこのテラスの特徴は何といっても眺望の良さにあると思います。

庭好きのAさんです、土は業者にいれてもらいますがあとは色々な材料やついでにリフォームするアルミサッシなどの建材をアウトレットで買い込み自分で造ろうという事なのです。

さぁ後は屋内について考えなければならないAさんです。

さて皆さん、家の屋上に庭を造ると眺めも良いし人の目も気にならないのではないでしょうか、ルーフテラスはいかがでしょうか?

1月 23

admin

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  ヘレン・ケラーという偉人がおりますが何でも幼い頃に病気になり、見えない聞こえない話せないという三重苦になったそうです。

随分と苦労した事でしょうがこのヘレン・ケラーと同じ誕生日のAさんは頭が悪い目が悪いそして超が付くほど運が悪いという三重苦?なのだそうです・・・先天的なものや老化によるものはともかく運が悪いというのはちょっと可愛そうかな?

さて親と暮らしているAさんは独身で家事はほぼ全てAさんがやっております。

建材の販売をしているのですが仕事も家事もとなるとなかなか大変なようです。

実は家の建替えを考えているのですがなんとか家事が楽な家は出来ないものだろうかと思案中なのです。

そこで現在家事の中でAさんがやりずらさを感じている事を考えてみますと食器洗いや洗濯などは家電を買えばすぐ解決するのですが一番はというとリビングの掃除なのだそうです。

家族が集まりあれこれ物が出しっ放しだしそもそも物が多くてゴチャゴチャしているものですから掃除の前の片付けの段階で面倒になってしまいます。

しかし廊下や風呂などの掃除は簡単です、考えてみると物が少なくいきなり拭きや掃き掃除が出来るからでしょうか。

そこで考えたのが単純な造りの余計な物を全てしまってしまう家を造る事にしました。

各自の部屋は自己責任で掃除してもらうとして共用するリビングや脱衣場などの必要品が全て収納出来るスペースを確保してもらうのです。

例えばリビングにはテレビやテーブルなどの家電や家具以外の小物を収納出来る収納庫を作ってもらいます。

現在はカラーボックスが並んで色々な物が入っていますがこれも全て収納庫に入れてしまいます。この収納庫はすぐ取れるようリビングに造りしかもおしゃれで前面は引き戸をつけるなどして中が見えないようにしてもらいます。

そして脱衣場にも収納棚、トイレにも造りますし勿論キッチンにも造りますがその規模はその場所に見合った大きさにしてもらいます。

極端に言うとホテルみたいに何も無い状態にしたい訳なのですがどれだけ掃除が楽になる事かとAさんは考えた訳なのです。

綺麗な状態を保ち易いお掃除が楽になる家造りで決定です。

さて考えているAさん、運が悪いのだろうか、いやいや極端に気が弱く慎重なために運が悪いのではなく運を逃しているのに間違いない、そうだ最近気になっている女性がいるが積極的に思い切って自分をさらけ出してみたらどうだろうか「こうなったら思い切ってパンツいっちょうで自分をさらけ出そう!場合によってはパンツをとってしまったっていいじゃないか!」・・・さらけ出すものが違いますよ、そんな事をしたらニュースに出てしまいますよAさん!

さて家を建てたい!どんな家ですか?理想の家造りを目指して色々案を出しおおいに建築屋さんを悩ませようではありませんか!

12月 22

admin

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仲いいの?

 さて現在小鳥屋の開店に向けて頑張っているAさん、貸店舗は契約済みで店内の設計図も自分で作り只今建築屋さんの工事がスタートするところです。

店内は入り口を入ると小鳥が展示される生態部屋、棚には全面アクリル板を貼りますが棚の内側に換気扇や送風機をつけて臭いを防ぐ予定です。

生態部屋の奥は器具や餌などの器具部屋です、生態部屋と器具部屋の間は引き戸にしますがここにエアーカーテンをつけ防臭や温度管理を別々に出来るようにします。

そして器具部屋の奥は小部屋ですが在庫置き場と休憩場所そして鳥かごなどの洗い場に使用するスタッフルームです。

スタッフルームから外にでられますが店内はこんな間取りです。

さあ、工事が始まりましたが色々な職人さんが工程毎に入ります。

水廻りに壁紙、器具部屋にはトイレも作りますので大工さんといった具合ですが電気工事が始った時茶菓子を持ってスタッフルームから器具部屋に行こうとした時「ふざけんな、何言ってやがる!」・・「がたがた ぬかしてんなよ!」おそるおそる覗いて見ると兄弟の電気屋さんが怒鳴りあっているではありませんか、でもよく見ると手だけはちゃんと動いているのです。

頃合いをみて「お茶でもやってください!」すると二人揃ってにっこり「ありがとうございまーす!」何も無かったように愛想が良いのです。

翌日また行くと「ぐずぐずしてんじゃねえぞ!」またやっています、「お茶一緒にどうですか?」と言うとやはり愛想よく返事をし、床に段ボールを敷き座ってお茶にしたのですが兄弟にこにこ仲良く話しているのです。

どうやらこの怒鳴りあいは通常の会話のようです。

さて工事も終わりいよいよ開店ですAさんのコンセプトは癒し、店内の装飾など落ち着く感じに仕上がっています、器具部屋にはクラシック音楽を流します。

Aさんが言うにはペットを飼う事自体が癒しなんだそうです。

さて皆さん、店舗は見易い分かり易いなど~し易い事が大切だと思いますが一般住居ではどうでしょうか?

どうしたら癒される良い空間が実現出来るでしょうか、ポイントはいくつかありますが~し易いというのも大事だと思います、~し易い住居を考えてみませんか?

7月 9

admin

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